Fiscalidad de reformas · revisado en 2026
IVA del 10 % en reformas: requisitos oficiales en 2026
La regla general para las obras de renovación o reparación es el IVA del 21 %. La Agencia Tributaria admite el tipo reducido del 10 % cuando se cumplen conjuntamente los requisitos que resume esta guía.
Los tres requisitos que debes comprobar
- El destinatario es una persona física que usa la vivienda para uso particular, o una comunidad de propietarios.
- La construcción o rehabilitación terminó al menos dos años antes del inicio de las obras.
- Los materiales aportados por quien ejecuta la obra no superan el 40 % de la base imponible.
Si la vivienda se destina al alquiler o a una actividad profesional, o si los materiales superan ese límite, puede corresponder el tipo general. La empresa que facture debe revisar el caso y dejar el tratamiento fiscal correctamente reflejado.
Qué pedir antes de aceptar la oferta
- Una oferta con mano de obra y materiales identificados.
- Confirmación escrita del tipo de IVA que se aplicará y por qué.
- Una factura completa y la documentación que acredite los requisitos.
Consulta la explicación y los ejemplos en la página oficial de la Agencia Tributaria. Si el caso tiene dudas, confírmalo con un asesor fiscal.