¿Cuánto tarda una reforma integral de 80 m² en Cataluña?
Un piso de 80 m² se reforma de arriba a abajo en unas 8-10 semanas si todo va fino. Te contamos el calendario real, fase a fase, y qué imprevistos suelen añadir días.
Una reforma integral de 80 m² en Cataluña suele durar entre 8 y 10 semanas (unos 2 - 2,5 meses) de obra efectiva, siempre que el piso esté vacío, el proyecto esté cerrado y los materiales estén elegidos antes de arrancar. En pisos antiguos del Eixample, Gràcia o cascos históricos de Girona el plazo se estira habitualmente a 10-14 semanas por instalaciones obsoletas, suelos hidráulicos a restaurar o vigas de madera a revisar.
En ReformaTuCasa trabajamos con presupuesto y plazo cerrados por contrato: la fecha de entrega va firmada. Si buscas números concretos para tu caso, prueba nuestra calculadora de reformas o pide tu presupuesto gratuito y en 24 h te lo mandamos con el calendario semana a semana.
En esta guía
Plazo · Coste · Garantía
Plazo obra 80 m²
Coste orientativo
Garantía
¿Cuánto tarda exactamente una reforma integral de 80 m² en Cataluña?
El plazo real de una reforma integral de 80 m² en Cataluña se mueve entre 8 y 14 semanas de obra efectiva. Los tramos habituales son: 8-10 semanas en pisos de obra reciente sin sorpresas estructurales, 10-12 semanas en pisos de los años 60-80 que requieren cambiar instalación eléctrica y fontanería, y 12-14 semanas en fincas antiguas del Eixample, Gràcia, casco viejo de Girona, Terrassa o Sabadell donde hay que respetar elementos originales o intervenir en vigas de madera.
A ese plazo de obra hay que sumarle el tiempo previo de proyecto, elección de materiales y presupuesto cerrado (2-4 semanas) y, si el ayuntamiento lo exige, la comunicación previa o licencia (2-6 semanas más según municipio). En nuestros proyectos de reforma integral lo gestionamos todo desde una sola interlocución.
¿Qué se hace cada semana en una reforma de 80 m²?
Este es el calendario tipo que seguimos en ReformaTuCasa para un piso de unos 80 m² con calidad media, dos baños, cocina y salón-comedor:
En un piso de 80 m² vacío y con materiales elegidos antes de arrancar, entregar en 9 semanas es realista. El problema casi nunca es la obra: es esperar al azulejo que llega en 6 semanas.
| Semana | Fase | Qué ocurre |
|---|---|---|
| 1 | Protecciones y demolición | Retirada de sanitarios, muebles de cocina, alicatados, suelos y tabiques no estructurales. |
| 2 | Albañilería estructural | Levantado de tabiques nuevos, regatas para instalaciones, refuerzos si se abre cocina al salón. |
| 3-4 | Instalaciones | Fontanería nueva, saneamiento, electricidad al completo, previsiones de aire y telecomunicaciones. |
| 5 | Solados y alicatados | Colocación de suelos, azulejos de baño y cocina, rodapiés. |
| 6 | Carpintería y falsos techos | Puertas nuevas, armarios, techos de pladur, mecanismos eléctricos. |
| 7 | Sanitarios y cocina | Montaje de muebles de cocina, encimera, sanitarios, mamparas, grifería. |
| 8 | Pintura y acabados | Dos manos de pintura, remates, silicona, limpieza fina. |
| 9-10 | Repasos y entrega | Puesta en marcha, revisión con el cliente, boletines, entrega de llaves y documentación. |
Demolición controlada
5-7 días. Se retira todo lo que va fuera con protección de zonas comunes y gestión de residuos en contenedor.
Instalaciones ocultas
2 semanas. Es la fase crítica: agua, luz, saneamiento y previsiones. Si aquí hay imprevistos, el plazo total se resiente.
Acabados
3-4 semanas. Suelos, alicatados, carpintería, sanitarios, cocina y pintura. Es la parte visible y la que marca la calidad percibida.
Entrega
Última semana de limpieza fina, retoques, puesta en marcha y firma de garantía de 2 años.
¿Qué factores alargan la obra en un piso catalán?
Los imprevistos que más alargan una reforma integral de 80 m² en Cataluña se repiten mucho. Los detectamos en la visita técnica previa para que el plazo del presupuesto sea realista y no haya sorpresas:
- Instalación eléctrica obsoleta sin toma de tierra: renovarla añade 3-5 días y unos 80-120 €/m².
- Tuberías antiguas de plomo o hierro galvanizado: sustitución integral, +5-7 días.
- Suelos hidráulicos originales en pisos del Eixample o Gràcia: restaurarlos en vez de tapar suma 1-2 semanas, pero conserva valor patrimonial.
- Vigas de madera con termita o pudrición: refuerzo o sustitución puntual, +1-2 semanas.
- Plazos de entrega de materiales: encimeras a medida, azulejos importados o mobiliario de baño premium pueden tardar 4-8 semanas.
- Comunidades restrictivas con horarios reducidos (habitual en Sarrià, Sant Cugat o cascos históricos): la obra rinde menos horas al día.
Por eso en nuestras reformas de piso completo hacemos siempre una visita técnica exhaustiva antes de firmar plazo.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de 80 m² en Cataluña?
El coste de una reforma integral de 80 m² en Cataluña depende de la calidad elegida y del estado de partida del piso. Estos son nuestros rangos reales de 2026 para presupuesto cerrado con IVA reducido del 10 % aplicable a vivienda habitual:
El precio cerrado que firmamos en el contrato es el precio final. Si aparece algo oculto, lo asume ReformaTuCasa salvo que el cliente cambie alcance.
| Calidad | Precio por m² | Total 80 m² (orientativo) |
|---|---|---|
| Básica | 500–700 €/m² | 40.000–56.000 € |
| Media | 700–900 €/m² | 56.000–72.000 € |
| Premium | 900–1.200 €/m² | 72.000–96.000 € |
| Abrir cocina al salón | +2.000–4.000 € | según tabique y refuerzo |
| Zona costa (Maresme, Costa Brava) | +5–12 % | materiales anticorrosión |
¿Puedo vivir en el piso durante la reforma integral?
En una reforma integral de 80 m² no es habitable: se retira suelo, se abren regatas en todas las paredes y se queda sin agua ni luz varias semanas. Hay clientes que aguantan las primeras 2 semanas si tienen una habitación aislada, pero desde la fase de instalaciones ya no es viable.
La mayoría de nuestros clientes en Barcelona, Hospitalet, Badalona o Terrassa alquila un piso temporal 8-10 semanas, se queda con familia o aprovecha para irse fuera. Lo hablamos en la visita técnica y planificamos la obra para reducir esa ventana al mínimo.
¿Necesita licencia o basta con comunicación previa?
En la mayoría de municipios catalanes una reforma integral que no toca estructura, fachada ni elementos comunes se tramita con comunicación previa, no con licencia. Se presenta en el ayuntamiento y se puede empezar en pocos días. Si se abre un hueco entre habitaciones que afecta a un muro de carga, se refuerza un forjado o se toca fachada, entonces sí hace falta licencia de obra menor con proyecto técnico y visado, y ahí el plazo administrativo se va a 4-8 semanas.
Nosotros gestionamos los dos supuestos: comunicación previa incluida, y licencia con proyecto de arquitecto colegiado cuando toca. Puedes ver más detalle en la sección de reformas integrales.
¿Cómo se puede acortar el plazo sin perder calidad?
Estas son las 4 palancas que de verdad recortan semanas en una reforma de 80 m² sin sacrificar acabados:
Materiales elegidos antes de arrancar
Suelo, azulejos, sanitarios, muebles y encimera cerrados y con stock confirmado. Esperar 5 semanas a una encimera de dekton retrasa TODA la obra.
Piso vacío desde el día 1
Sin mobiliario ni ropa el equipo trabaja en paralelo por varias estancias. Un piso habitado obliga a ir por fases.
Decisión rápida en imprevistos
Si aparece una tubería de plomo, hay que decidir en 24 h. Tener un único interlocutor con capacidad de decisión ahorra días.
Renders 3D antes de empezar
En ReformaTuCasa incluimos renders 3D sin coste: elimina los cambios de última hora, que son la primera causa de retrasos.
¿Cambia el plazo según la zona de Cataluña?
Sí, hay diferencias reales de plazo según la zona:
- Barcelona ciudad (Eixample, Gràcia, Sant Andreu, Sants): pisos antiguos con instalaciones a renovar y suelos hidráulicos. Suele salir 10-12 semanas.
- Área metropolitana (Hospitalet, Badalona, Cornellà, Gavà, Castelldefels): mayoría de pisos de los 60-90. Plazo tipo 8-10 semanas.
- Vallès (Terrassa, Sabadell, Rubí, Cerdanyola, Mollet, Granollers): similar al metropolitano, con más facilidad logística de carga y descarga.
- Maresme y Costa Brava (Mataró, Girona): +1 semana por materiales anticorrosión y logística en cascos históricos.
- Municipios premium (Sant Cugat, Sarrià): horarios de obra 8:00-20:00 y calles estrechas, lo que puede sumar 5-10 días.
Cubrimos más de 40 ciudades y comarcas catalanas con equipos propios.
¿Quieres saber cuánto tarda TU reforma de 80 m²?
Te damos plazo exacto y presupuesto cerrado en 24 h, con renders 3D sin coste y garantía de 2 años por escrito. Presupuesto gratuito y sin compromiso.
Zonas donde trabajamos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una reforma integral de 80 m² en Cataluña?
Entre 8 y 14 semanas de obra efectiva. Lo habitual son 8-10 semanas en pisos de obra reciente y 10-14 semanas en fincas antiguas del Eixample, Gràcia o cascos históricos de Girona, Terrassa o Sabadell. El plazo exacto queda cerrado en el contrato.
¿Cuánto cuesta reformar 80 m² con calidad media?
Con calidad media el rango orientativo es 700-900 €/m², es decir, unos 56.000-72.000 € para 80 m². En calidad básica se mueve entre 40.000 y 56.000 € y en premium puede llegar a 96.000 €. Aplicamos IVA reducido del 10 % si es vivienda habitual.
¿Puedo vivir en el piso durante la reforma integral?
En una reforma integral no es viable habitarlo. Se queda sin agua ni luz varias semanas y con obra en todas las estancias. Sí es posible en reformas parciales de baño (2-3 semanas) o cocina (3-4 semanas), con molestias.
¿Necesito licencia de obras para reformar mi piso?
Si no se toca estructura, fachada ni elementos comunes, basta con comunicación previa en la mayoría de municipios catalanes. Si hay muro de carga, cambio de forjado o fachada, sí hace falta licencia de obra menor con proyecto técnico. Lo gestionamos nosotros.
¿El plazo que dais en el presupuesto es fijo?
Sí. Trabajamos con plazo y presupuesto cerrados por contrato. Si aparece un imprevisto oculto que altere el plazo, lo comunicamos por escrito con la variación exacta. Además, incluimos garantía de 2 años por escrito y revisión técnica anual gratuita.